L'avis de votre agent immobilier
VIVRE EN MORVAN met en vente cette longère typique du Morvan, située dans un hameau calme et agréable, à proximité du bourg d’Anost. Bénéficiant d’une belle exposition sud-est et d’une vue dégagée, cette propriété bien entretenue offre un excellent potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre paisible. La maison développe une surface habitable de 103,5 m², répartis comme suit : une cuisine de 16,8 m², équipée d’une cuisinière à bois et dotée de tomettes au sol, une pièce de vie confortable de 26,8 m² avec insert à bois, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, et une chambre de 12,5 m². L’étage se compose d’un palier de 4,5 m² et de trois chambres supplémentaires (9,6 m², 12,2 m² et 15,4 m²), toutes dotées de parquets massifs en très bon état. À cela s’ajoutent des surfaces utiles complémentaires : une grange de 53.5 m², une écurie de 55 m² surmontée d’un grenier de même superficie et enfin une une cave de 40 m² au sol. La propriété comprend un verger, un ancien potager, et un espace en herbe devant la maison. Un cabanon, un bûcher et un bassin de récupération d’eaux de pluie viennent agrémenter l'ensemble. La contenance cadastrale totale est de 1 913 m². Côté technique, la toiture en ardoises naturelles de la partie habitation date de 2015, tandis que les toitures des dépendances, bien que plus anciennes, sont en bon état général. Pas de travaux à prévoir sur la structure à ce jour. L’intérieur est habitable en l’état, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement, une mise aux normes de l’électricité, et une amélioration de la performance énergétique. Chauffage bois et électrique. L’assainissement est assuré par une fosse septique fonctionnelle mais non conforme. Une propriété de caractère, saine et lumineuse, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, à découvrir sans tarder.
Visite virtuelle disponible ci-contre en cliquant sur la pastille 360° +. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Cœur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n’est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.