L'avis de votre agent immobilier
VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison située dans un environnement privilégié, au cœur d’un terrain de près de 1,7 hectare, offrant une intimité totale et une immersion dans la nature. Cette propriété, totalement à l’abri des regards et invisible depuis la route, bénéficie d’un chemin d’accès privatif et d’une proximité avec la rivière, garantissant un cadre de vie paisible et préservé.
Disposant d’une surface habitable de 98 m², la maison s’organise comme suit : Le rez-de-chaussée comprend une cuisine de 19,7 m² avec un sol en tomettes, un salon de 16 m² menant à l’étage, une salle d’eau/buanderie avec toilettes de 5 m². À l’avant de la maison, une véranda de 10 m², très pratique, s’intercale entre la cuisine et la terrasse. À l’étage, un palier de 4,3 m² et un couloir de 7,4 m² desservent trois chambres de 9 m², 9,7 m² et 14,5 m², ainsi qu’une pièce de 8,1 m² pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire ou bureau. Une salle de bains de 3,5 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Les extérieurs de cette propriété constituent un véritable atout. Un terrain arboré et paysagé d’environ 1,7 hectares permet d’envisager de multiples aménagements. La superficie de ce terrain et la position de la maison en son centre, rendent cette propriété particulièrement intéressante et rare à la vente. Deux dépendances viennent enrichir la propriété : l’une de 33,5 m², anciennement à usage d’habitation, offrant un beau potentiel de réhabilitation en logement indépendant, et l’autre de 12,5 m² avec un appentis, idéale pour du stockage ou un atelier. La maison dispose également d’un atelier de 10 m², d’un cellier de 5,6 m² et d’un bûcher de 6 m². Concernant les éléments techniques, les fenêtres sont en double vitrage (installées en 2020) et le chauffage est assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés et un chauffage électrique. La toiture a été rénovée en 2019. La maison est équipée d’un dispositif d’assainissement individuel nécessitant une mise aux normes et l’installation électrique devra faire l’objet de travaux de modernisation.
Cet ensemble immobilier rare à la vente offre une opportunité unique pour ceux en quête d’un lieu paisible, en pleine nature, tout en conservant des perspectives d’aménagement et de personnalisation.
À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible ci-contre en cliquant sur la pastille 360°.
VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr