L'avis de votre agent immobilier
VIVRE EN MORVAN met en vente cette charmante propriété située à mi-chemin entre Igornay et Saint-Léger-du-Bois, idéalement située en dernière position d’une voie sans issue. La maison se compose d’une partie ancienne rénovée à partir de 1993 et d’une partie récente construite en 2012 en extension du bâtiment historique. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée de 17.4 m² ouvrant sur une véranda moderne de 34.5 m² avec vue jardin, un salon salle à manger de 24.6 m², une salle d’eau moderne de 5.2 m², des toilettes indépendantes, une chambre de 9 m², un bureau, une buanderie et un cellier. À l’étage, un palier dessert 2 chambres de 9 et 9.7 m², une pièce supplémentaire sous-pente à usage de chambre et des toilettes. Implantée sur une parcelle de 1399 m², la maison bénéficie également d’un jardin agréablement paysagé et agrémenté entre autres, de deux cabanes de jardin et d’un bassin japonais dont on profite toute l’année depuis la véranda chauffée construite en 2012. Adossé au pignon de la maison, se trouvent la chaufferie et une pièce supplémentaire utilisée comme remise. Un grenier accessible par un escalier métallique à l’extérieur de la maison propose une surface de stockage de 43 m². La maison bénéficie de bonnes qualités structurelles. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul installée en 2017 et correctement entretenue. Des chauffages électriques d’appoint ont également été installés en cas de besoin. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage et bénéficie d’une bonne isolation générale. L’assainissement individuel est assuré par une microstation installée en 2018. La toiture principale en tuiles mécaniques a été refaite en 1999. La maison est habitable en l’état. À noter la très bonne situation de la maison, dans un environnement exceptionnellement calme, à seulement quelques minutes du bourg d’Igornay et de ses services, à 12 km d’Autun et 40 minutes de Beaune et l’A6. À visiter sans tarder.
VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr