Saint-Léger-sous-Beuvray (71990)

VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété aux caractéristiques hors normes qui bénéficie d’un emplacement de 1er choix sur l’axe Autun - Bibracte, grande place de Saint-Léger-sous-Beuvray. Idéalement situé à seulement 4 km / 7 minutes de Bibracte et 17 km / 19 minutes d’Autun, cet ensemble immobilier présente de nombreuses possibilités d’exploitation. La surface habitable est actuellement d’environ 394 m², auxquels s’ajoutent 232 m² de greniers aménageables, 165 m² de dépendances et 88.5 m² de caves en rez-de-jardin. La configuration actuelle de la partie habitation propose deux logements de 165 m² et 229 m². Le premier se compose d’un rez-de-chaussée de plain-pied comprenant un salon séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, un couloir dessert quatre grandes chambres et une salle de bains avec toilettes. La distribution actuelle permet d’imaginer la création d’un appartement par niveau, y compris au deuxième étage qui est actuellement un grenier de type « plateau » d’une superficie de 104 m². Le deuxième logement d’une surface habitable d’environ 229 m² se compose, au rez-de-chaussée de plain-pied, d’une pièce de vie, un salon séjour, une cuisine avec coin repas, une chambre et une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, un couloir dessert cinq chambres dont l’une est traversante. Un grenier aménageable de 128 m² est accessible par un escalier intérieur. À noter que toutes les pièces en pied d’immeuble côté place, bénéficient d’ouvertures de grandes dimensions compatibles avec des attentes commerciales. À l’arrière du bâtiment principal se trouve une cour intérieure fermée par les dépendances, et qui ne souffre d’aucun vis à vis. Calme et tranquillité garantis en plein centre du bourg. Cette cour est accessible par le porche depuis la place, mais également par des escaliers directement depuis les deux logements, ainsi que par le jardin se situant à l’arrière du clos. Cette propriété parait idéale pour tout type de commerce ainsi que pour des projets touristiques nécessitant l’accueil du public. La transformation de l’ensemble en maison de famille est également une possibilité rendue envisageable par les superficies disponibles. La structure des bâtiments est en bon état. Des travaux de mise aux normes, de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Chauffage central au fioul pour l’essentiel et complément par radiateurs électriques. Assainissement collectif. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle - 06.42.70.13.77